{"id":1313,"date":"2023-06-15T13:27:12","date_gmt":"2023-06-15T16:27:12","guid":{"rendered":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/?p=1313"},"modified":"2023-06-15T13:32:48","modified_gmt":"2023-06-15T16:32:48","slug":"comprei-um-imovel-com-o-inquilino-dentro-e-o-mesmo-nao-quer-sair-como-proceder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-com-o-inquilino-dentro-e-o-mesmo-nao-quer-sair-como-proceder\/","title":{"rendered":"Comprei um im\u00f3vel com o inquilino dentro e o mesmo n\u00e3o quer sair. Como proceder?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1314 size-large\" src=\"http:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/21-IMAGEM-1024x536.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"536\" srcset=\"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/21-IMAGEM-1024x536.png 1024w, https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/21-IMAGEM-300x157.png 300w, https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/21-IMAGEM-768x402.png 768w, https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/21-IMAGEM.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nos termos da Lei do Inquilinato, o comprador do im\u00f3vel somente dever\u00e1 aguardar o t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o se este for por prazo determinado, prever expressamente a possibilidade de manter a vig\u00eancia do contrato em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e al\u00e9m disso, tiver sido averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Ou seja, n\u00e3o se pode retirar o inquilino do im\u00f3vel quando se tem os 3 requisitos seguintes cumulados (juntos):<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li>Contrato de Loca\u00e7\u00e3o por tempo determinado;<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula de vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Contrato de Loca\u00e7\u00e3o tem que estar averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel junto ao Registro de Im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Sem a presen\u00e7a destes requisitos o adquirente pode exigir a sa\u00edda do locat\u00e1rio mediante den\u00fancia do contrato, com o prazo de 90 (noventa) dias para a desocupa\u00e7\u00e3o,<\/strong> que pode ser efetuada por meio de notifica\u00e7\u00e3o, ou, formalizada por um instrumento de distrato &#8211; neste caso as duas partes devem concordar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Mas e se o inquilino n\u00e3o quiser sair do im\u00f3vel? H\u00e1 uma alternativa: <strong>Ingressar com A\u00e7\u00e3o de Despejo para retomada do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Deseja saber mais sobre Lei do Inquilinato e Contratos de Loca\u00e7\u00e3o? Entre em contato com um advogado, ou, deixe aqui nos coment\u00e1rios!<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify\">Claudionor Hayran Gomes Rodrigues | Advocacia Especializada<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">E-mail: contato@cradvocaciars.com.br<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Contato: 55 51 99424-7923<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Cachoeirinha\/RS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos termos da Lei do Inquilinato, o comprador do im\u00f3vel somente dever\u00e1 aguardar o t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o se este for por prazo determinado, prever expressamente a possibilidade de manter a vig\u00eancia do contrato em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e al\u00e9m disso, tiver sido averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Ou seja, n\u00e3o se &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-com-o-inquilino-dentro-e-o-mesmo-nao-quer-sair-como-proceder\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Comprei um im\u00f3vel com o inquilino dentro e o mesmo n\u00e3o quer sair. Como proceder?<\/span> Leia mais &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1314,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[82,83,57,42],"class_list":["post-1313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informativo","tag-acao-de-despejo","tag-compra-de-imovel-locado","tag-contrato-de-locacao","tag-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1313"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1320,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313\/revisions\/1320"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cradvocaciars.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}